Valore Terreni Agricoli

Il valore al metro quadro dei terreni agricoli: fattori determinanti e implicazioni economiche

I terreni agricoli rappresentano una risorsa preziosa per l’agricoltura e l’economia in generale. Il loro valore dipende da una serie di fattori, tra cui la loro posizione geografica, la loro fertilità, le loro dimensioni e le loro caratteristiche topografiche. In questo articolo, esploreremo i fattori che determinano il valore al metro quadro dei terreni agricoli e le loro implicazioni economiche.

Fattori determinanti del valore dei terreni agricoli

Il valore dei terreni agricoli dipende principalmente dalla loro posizione geografica e dalla loro fertilità. Terreni situati in aree ad alta densità demografica o vicino a grandi centri urbani hanno generalmente un valore maggiore rispetto a quelli situati in aree rurali o remote. Inoltre, terreni con una maggiore fertilità e una maggiore capacità di produrre colture di alta qualità hanno generalmente un valore maggiore rispetto a quelli con una bassa fertilità.

 Implicazioni economiche del valore dei terreni agricoli

Il valore dei terreni agricoli ha una serie di implicazioni economiche. Innanzitutto, il valore del terreno influisce sui costi di produzione delle colture e sull’accesso al credito per gli agricoltori.

I produttori che operano su terreni con un valore elevato devono affrontare costi di produzione più elevati rispetto a quelli che operano su terreni con un valore inferiore.

Inoltre, i proprietari di terreni agricoli di valore elevato possono accedere a maggiori quantità di credito rispetto a quelli che possiedono terreni di valore inferiore, poiché le proprietà di valore elevato offrono garanzie più solide.

Variazioni del valore dei terreni agricoli nel tempo

Il valore dei terreni agricoli può variare notevolmente nel tempo. Le fluttuazioni del mercato immobiliare e dell’economia in generale possono influire sul valore dei terreni agricoli. Inoltre, le politiche agricole e ambientali, i cambiamenti climatici e le variazioni dei prezzi delle colture possono influire sul valore dei terreni agricoli.

Le proprietà che producono colture di alta qualità possono mantenere un valore elevato anche in caso di fluttuazioni economiche, mentre quelle che producono colture di bassa qualità possono vedere una riduzione del loro valore.

Per gli agricoltori, il valore del terreno è un fattore importante da considerare quando si prendono decisioni riguardanti la produzione e la gestione del proprio terreno. Ad esempio, i proprietari di terreni di valore elevato potrebbero considerare di investire in attrezzature e tecnologie avanzate per aumentare la produttività e la qualità delle loro colture.

D’altra parte, i proprietari di terreni di valore inferiore potrebbero decidere di concentrarsi su colture meno costose o di affittare il loro terreno ad altri agricoltori.

Inoltre, il valore del terreno agricolo può avere un impatto significativo sull’economia locale e nazionale. L’agricoltura è un settore economico importante in molti paesi, e i terreni agricoli rappresentano una risorsa fondamentale per la produzione di cibo e di altri prodotti agricoli.

Pertanto, le variazioni del valore dei terreni agricoli possono influenzare l’occupazione, la produzione agricola, i prezzi dei prodotti alimentari e la competitività dell’industria agricola a livello nazionale e internazionale.

Conclusioni

In conclusione, il valore al metro quadro dei terreni agricoli dipende da una serie di fattori, tra cui la loro posizione geografica, la loro fertilità, le loro dimensioni e le loro caratteristiche topografiche.

Il valore dei terreni agricoli ha una serie di implicazioni economiche, tra cui i costi di produzione delle colture e l’accesso al credito per gli agricoltori. Il valore dei terreni agricoli può variare nel tempo a seconda delle fluttuazioni del mercato immobiliare, dell’economia in generale, delle politiche agricole e ambientali, dei cambiamenti climatici e dei prezzi delle colture.

Tabella VAM Bologna 2022

QUADRO D’INSIEME DEI VALORI AGRICOLI MEDI PER TIPO DI COLTURA DEI TERRENI
COMPRESI NELLE SINGOLE REGIONI AGRARIE DELLA PROVINCIA DI BOLOGNA ANNO 2022
(art. 25 L.R. 19/12/2002 n. 37)      
Tipo di coltura  Regione agraria n. 1 Valori Medi a Ha   Regione agraria n. 2 Valori medi a Ha   Regione agraria n. 3 Valori Medi a Ha   Regione agraria n. 4 Valori medi a Ha 
SEMINATIVI        
di pianura     36.000,00 27.000,00
di collina 9.000,00 9.000,00 22.000,00 17.000,00
di montagna 6.000,00 6.000,00   9.000,00
SEMINATIVI Irrigui        
di pianura     39.000,00 31.000,00
di collina      25.000,00  
PRATI        
di pianura,     23.000,00 16.000,00
di collina 3.600,00 3.600,00 12.000,00 9.000,00
di montagna 3.200,00 3.200,00   5.000,00
PASCOLI 1.700,00 1.700,00 2.500,00 2.500,00
PASCOLI CESPUGLIATI 1.400,00 1.400,00 1.500,00 1.400,00
ORTI 13.000,00 13.000,00    
ORTI IRRIGUI     53.000,00 42.000,00
FLORICOLTURA     58.000,00 47.000,00
RISAIE        
VIVAI (2) 18.000,00 18.000,00 42.000,00 32.000,00
VIGNETI 13.000,00 13.000,00 39.000,00 34.000,00
VIGNETI IRRIGUI        
VIGNETI D.O.C.     48.000,00 47.000,00
VIGNETI IRRIGUI D.O.C.        
ULIVETI (2)     23.000,00 21.000,00
FRUTTETI DI ACTINTDIA       36.000,00
FRUTTETI DI POMACEE        
bassa < 800 piante/Ha     37.000,00 29.000,00
media densità     39.000,00 32.000,00
FRUTTETI IRRIGUI DI POMACEE        
bassa < 800 piante/Ha     40.000,00 30.000,00
media densità     43.000,00 33.000,00
ad alta densità >2500     47.000,00 41.000,00
piante Ha        
FRUTTETI DI DRUPACEE      
a bassa e media densità     39.000,00 29.000,00
FRUTTETI IRRIGUI DI DRUPACEE    
a bassa e media densità     44.000,00 32.000,00
ad alta densità >1500     48.000,00 42.000,00
piante Ha
CANNETI     11.000,00 10.000,00
NOCETI (2)     23.000,00 22.000,00
TIPO DI COLTURA        
PIOPPETI (1) (2)        
golenali     12.000,00 12.000,00
di ripa     11.500,00 11.000,00
CASTAGNETI (2)        
specializzati (marroni) 13.000,00 13.000,00   13.000,00
governati 8.500,00 8.500,00   8.500,00
degradati 2.000,00 2.000,00   2.000,00
CASTAGNETI DA PALERIA (2) 7.000,00 7.000,00   7.000,00
BOSCHI D’ALTO FUSTO (2) 5.000,00 5.000,00   6.000,00
BOSCHI MISTI (2)        
governati 2.000,00 2.000,00 3.500,00 3.000,00
degradati 1.300,00 1.300,00 1.500,00 1.500,00
BOSCHI CEDUI (2) •        
governati 2.000,00 2.000,00 3.000,00 2.500,00
degradati 1.300,00 1.300,00 1.500,00 1.500,00
COLTIVI ABBANDONATI 2.500,00 2.500,00 13.500,00 7.000,00
INCOLTI 700 700 2.500,00 1.500,00

.

Tipo di coltura  Regione agraria n. 5 Valori medi a  Ha   Regione agraria n. 6 Valori Medi a Ha   Regione agraria n.7  Valori Medi a Ha   Regione agraria n. 8 Valori Medi a Ha 
SEMINATIVI        
di pianura 29.000,00 27.000,00 27.000,00 33.000,00
di collina 17.000,00 20.000,00   23.000,00
di montagna 9.000,00      
SEMINATIVI Irrigui        
di pianura 32.000,00 32.000,00 E 31.000,00 37.000,00
di collina         
PRATI        
di pianura, 16.000,00 16.000,00 16.000,00 17.000,00
di collina 9.000,00      
di montagna 5.000,00      
PASCOLI 2.500,00      
PASCOLI CESPUGLIATI 1.500,00      
ORTI        
ORTI IRRIGUI 43.500,00 43.000,00 46.000,00 48.000,00
FLORICOLTURA 47.000,00 46.000,00 46.000,00 48.000,00
RISAIE     31.000,00 31.000,00
VIVAI (2) 33.000,00 37.000,00 37.000,00 38.000,00
VIGNETI 35.000,00 33.000,00 33.000,00 36.000,00
VIGNETI IRRIGUI        
VIGNETI D.O.C. 47.500,00 41.000,00 41.000,00 46.000,00
VIGNETI IRRIGUI D.O.C.        
ULIVETI (2) 21.500,00 21.000,00   23.000,00
FRUTTETI DI ACTINTDIA 36.000,00 34.000,00 34.000,00 36.000,00
FRUTTETI DI POMACEE     29.000,00 34.000,00
bassa < 800 piante/Ha 30.000,00 29.000,00 32.000,00 36.000,00
media densità 34.000,00 32.000,00    
FRUTTETI IRRIGUI DI POMACEE        
bassa < 800 piante/Ha 31.000,00 31.000,00 30.000,00 37.000,00
media densità 34.000,00 34.000,00 34.000,00 39.000,00
ad alta densità >2500 41.000,00 41.000,00 41.000,00 43.000,00
piante Ha        
FRUTTETI DI DRUPACEE        
a bassa e media densità 30.000,00 29.000,00 29.000,00 37.000,00
FRUTTETI IRRIGUI DI DRUPACEE        
a bassa e media densità 33.000,00 33.000,00 32.000,00 41.000,00
ad alta densità >1500 42.000,00 41.000,00 40.000,00 47.000,00
piante Ha
CANNETI 10.000,00 10.000,00 10.000,00 10.000,00
NOCETI (2) 23.000,00 23.000,00 22.000,00 22.000,00
TIPO DI COLTURA        
PIOPPETI (1) (2)        
golenali 11.500,00 12.000,00 13.000,00 13.000,00
di ripa 11.000,00 11.000,00 12.000,00 12.000,00
CASTAGNETI (2)        
specializzati (marroni) 15.000,00      
governati 10.000,00      
degradati 2.000,00      
CASTAGNETI DA PALERIA (2) 7.000,00      
BOSCHI D’ALTO FUSTO (2) 6.500,00      
BOSCHI MISTI (2)        
governati 2.500,00 6.000,00 6.000,00 6.000,00
degradati 1.500,00 1.500,00 1.500,00 1.500,00
BOSCHI CEDUI (2) •        
governati 2.500,00 6.000,00 6.000,00 6.000,00
degradati 1.500,00 1.500,00 1.500,00 1.500,00
COLTIVI ABBANDONATI 7.500,00 13.000,00 13.000,00 13.000,00
INCOLTI 1.500,00 2.500,00 2.500,00 2.500,00

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